Wer muss die Wohnung nach einem Todesfall räumen?

Wer ist zuständig?

• Mitbewohnende Angehörige: Lebten Ehepartner, Lebenspartner oder Familienangehörige mit in der Wohnung, treten sie grundsätzlich in den Mietvertrag ein – außer sie widersprechen innerhalb eines Monats.
• Erben: Lebte der Verstorbene allein, geht der Mietvertrag auf die Erben über. Sie übernehmen Rechte und Pflichten, also auch Miete und Räumung.
• Niemand will erben: Wer das Erbe ausschlägt, muss die Wohnung nicht räumen. Gibt es keine Erben, bleibt die Räumung am Ende beim Vermieter.

Welche Fristen gelten?

Erben und Vermieter haben ein Sonderkündigungsrecht: Sie können innerhalb eines Monats, nachdem sie vom Tod erfahren haben, mit einer Frist von drei Monaten kündigen. Die Kündigung muss schriftlich sein. Gibt es mehrere Erben, sollten alle unterschreiben. Bis das Mietverhältnis endet, läuft die Miete weiter.

Für die Frage, ob man das Erbe annimmt oder ausschlägt, gibt es ebenfalls Fristen. Lassen Sie sich im Zweifel von einem Anwalt, Notar oder Mieterverein beraten – das hier ist keine Rechtsberatung.

Was vor der Räumung wichtig ist

• Wichtige Unterlagen sichern: Testament, Versicherungen, Kontoauszüge, Verträge, Ausweise.
• Mit den anderen Erben klären, was behalten wird.
• Den Übergabetermin mit dem Vermieter abstimmen.
• Zähler ablesen und Verträge wie Strom, Telefon und Rundfunkbeitrag kündigen.

So hilft Hinnerk

Hinnerk besichtigt die Wohnung kostenlos, auch gemeinsam mit Ihnen oder anderen Angehörigen. Sie bekommen einen festen Preis. Bei der Räumung legen wir Papiere, Fotos und Dinge, die wichtig aussehen, für Sie zur Seite. Den Schlüssel können Sie uns übergeben, wenn Sie nicht dabei sein können. Mehr dazu: Nachlassauflösung in Hamburg.

Stand: 10/2026