Kurz gesagt
Besenrein heißt: Die Wohnung ist leer und grob gereinigt. Der Bundesgerichtshof hat 2006 entschieden, dass sich die Pflicht zur besenreinen Rückgabe auf die Beseitigung grober Verschmutzungen beschränkt (Urteil vom 28.6.2006, VIII ZR 124/05). Fenster putzen oder eine Grundreinigung gehören nicht automatisch dazu – außer der Mietvertrag regelt etwas anderes.
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Das gehört zu besenrein
- Alle Möbel, Kartons und Sachen sind raus – auch aus Keller und Dachbodenabteil.
- Die Böden sind gefegt oder gesaugt.
- Grober Schmutz und Spinnweben sind entfernt.
Das gehört nicht automatisch dazu
- Fenster putzen
- Eine Grundreinigung von Küche und Bad
- Renovieren oder Streichen – das hängt vom Mietvertrag ab
Schauen Sie in Ihren Mietvertrag. Im Zweifel hilft ein Mieterverein. Das hier ist keine Rechtsberatung.
Der häufigste Stolperstein: Reste
Bei vielen Übergaben bleibt etwas stehen: ein alter Schrank im Keller, Kartons auf dem Dachboden, Sperrmüll auf dem Balkon. Der Vermieter kann verlangen, dass auch das weg ist. Planen Sie die Räumung deshalb so, dass vor der Übergabe noch etwas Zeit bleibt.
So hilft Hinnerk
Hinnerk räumt die Wohnung leer, auch Keller und Dachboden, und bringt alles getrennt zur Entsorgung. Was genau zum Auftrag gehört, besprechen wir bei der kostenlosen Besichtigung – dann bekommen Sie einen festen Preis. Mehr dazu: Wohnungsauflösung in Hamburg.
Stand: 10/2026